📬 เป็นผู้รับซื้อฝาก อย่าลืม "แจ้งล่วงหน้า"... ไม่งั้นผู้ขายจะมีสิทธิไถ่คืนเพิ่มอีก 6 เดือน!

“ใกล้ครบกำหนดสัญญาแล้ว เตรียมโอนขายได้เลย?”
“ผู้ขายไม่มาไถ่ ก็ถือว่าสละสิทธิใช่ไหม?”

คำตอบคือ “ไม่เสมอไป” ครับ

ถ้าคุณเป็นผู้รับซื้อฝากที่ไม่ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนของกฎหมายโดยเฉพาะ “การแจ้งล่วงหน้า” ให้ถูกต้อง ผู้ขายอาจมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนต่อไปได้อีกถึง 6 เดือน ซึ่งอาจทำให้การโอนที่คุณวางแผนไว้ล่าช้า หรืออาจไม่ถูกต้อง

---

🧑‍💼 กรณีสมมติ: โอนขายที่ดินไม่ได้ เพราะลืมส่งจดหมาย

คุณชาตรี รับซื้อฝากที่ดินจากลูกค้าในต่างจังหวัดหลายราย โดยกำหนดระยะเวลาไถ่ 1 ปี

ในสัญญาหนึ่งครบกำหนดไถ่แล้ว คุณชาตรีเห็นว่าฝ่ายผู้ขายไม่มาชำระเงิน จึงจะดำเนินการโอนขายที่ดิน

แต่ปรากฏว่า “ที่ดินโอนไม่ได้” เพราะผู้ขายยังมีสิทธิไถ่คืนอีก 6 เดือนตามมาตรา 17 เนื่องจากคุณชาตรี “ไม่ได้ส่งหนังสือแจ้ง” ให้ผู้ขายล่วงหน้าตามที่กฎหมายกำหนด

---

⚖️ ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากฯ พ.ศ. 2562

มาตรา 17 

ก่อนวันครบกำหนดเวลาไถ่ไม่น้อยกว่าสามเดือนแต่ไม่มากกว่าหกเดือน ให้ผู้ซื้อฝากแจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้ขายฝากเพื่อให้ผู้ขายฝากทราบกำหนดเวลาไถ่และจำนวนสินไถ่ พร้อมทั้งแนบสำเนาสัญญาขายฝากไปด้วย ในกรณีที่ผู้แจ้งมิใช่ผู้ซื้อฝากเดิม ต้องแจ้งไปด้วยว่าผู้ขายฝากจะต้องไถ่กับผู้ใดและสถานที่ที่จะต้องชำระสินไถ่

ในกรณีที่ผู้ซื้อฝากไม่ได้ดำเนินการแจ้งเป็นหนังสือไปยังผู้ขายฝากภายในระยะเวลาที่กำหนดตามวรรคหนึ่งหรือมิได้ส่งสำเนาสัญญาขายฝากไปด้วย ให้ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากได้ภายในหกเดือนนับแต่วันครบกำหนดไถ่ที่ระบุไว้ในสัญญาขายฝาก โดยผู้ขายฝากมีหน้าที่ชำระสินไถ่ตามจำนวนที่กำหนดไว้ในสัญญา

สรุปข้อกฎหมาย

ก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ 3 – 6 เดือน
ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งเป็น “หนังสือ” ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ
เอกสารต้องมี:

• วันครบกำหนด

• จำนวนเงิน

• สำเนาสัญญาขายฝาก

• ถ้าโอนสิทธิ ต้องแจ้งว่าไถ่กับใคร ที่ใด

❗️หากไม่แจ้งอย่างถูกต้อง
👉 ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ต่อได้อีก 6 เดือน
และคุณอาจไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกำหนด

---

🧠 วิเคราะห์: ผู้ซื้อฝากต้องรู้หน้าที่

หลายคนเข้าใจว่า “การรับซื้อฝาก” เป็นการลงทุนปลอดภัย เพราะมักมั่นใจว่าผู้ขายไม่มีเงินมาไถ่
แต่หากคุณไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ทางกฎหมาย สิทธิในการโอนทรัพย์อาจล่าช้า
และถ้าผู้ขายมีพยานและหลักฐานว่า “ไม่เคยได้รับจดหมายแจ้ง”
คุณในฐานะผู้ซื้ออาจเสียเปรียบในการพิสูจน์สิทธิทันที

---

✅ สรุปสำหรับผู้ซื้อฝาก

ประเด็น	สิ่งที่ต้องทำ
การแจ้งผู้ขายล่วงหน้า	✅ ต้องแจ้ง 3 – 6 เดือนก่อนครบกำหนด
วิธีแจ้ง	✅ หนังสือทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ
เอกสารที่ต้องแนบ	✅ สำเนาสัญญา, ยอดเงิน, วันครบกำหนด
ถ้าไม่แจ้ง	❌ ผู้ขายยังมีสิทธิไถ่เพิ่มอีก 6 เดือน

---

📝 ข้อเสนอแนะ

• ✉️ เตรียมหนังสือแจ้งล่วงหน้า

• 📬 ตรวจสอบวันครบกำหนดในทุกสัญญาให้แน่นอน

• 🗂 จัดเก็บหลักฐานการส่งไปรษณีย์ไว้ให้ครบ เพื่อป้องกันการโต้แย้งในอนาคต

• ⚠️ การละเลยเพียงเล็กน้อย อาจทำให้สิทธิของคุณสะดุดทันที

---

หมายเหตุ * บทความนี้เป็นเพียงความเห็นทางกฎหมายเท่านั้น ผลทางกฎหมายหรือวิธีปฏิบัติทางกฎหมายจะขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง และข้อกฎหมาย หากข้อเท็จจริงแตกต่างไป วิธีปฏิบัติและผลย่อมแตกต่างไปด้วย

---

🤝 ปรึกษาทนายตั้ม จาก JT Law Firm

📩 ปรึกษาทนายตั้ม เพื่อวางแผนการแจ้งอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
🟩 LINE
📘 Facebook: JT ปรึกษากฎหมายกับทนายตั้ม
📞 โทร.

---

#ผู้ซื้อฝากต้องรู้ #แจ้งครบก่อนโอน #สิทธิไถ่คืน #JTlawfirm #ทนายความเชียงใหม่ #รับว่าความทั่วประเทศ