❗️ผู้ซื้อฝากไม่แจ้งล่วงหน้า... ผู้ขายยังไถ่ที่ดินคืนได้อีก 6 เดือนจริงไหม?

“สัญญาขายฝากบอกว่าให้ไถ่ภายใน 1 ปี ถ้าไถ่ไม่ทัน ก็ถือว่าสิ้นสิทธิใช่ไหม?”
“แต่ฝั่งผู้ซื้อไม่เคยแจ้งอะไรล่วงหน้าเลย แบบนี้ถือว่าฉันยังมีสิทธิอยู่หรือเปล่า?”

เรื่องแบบนี้เกิดขึ้นกับประชาชนทั่วไปจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่ตกลงทำ “สัญญาขายฝาก” กับนายทุน
หลายคนพลาดเพราะเข้าใจผิดว่า “ครบกำหนดแล้วหมดสิทธิทันที” ทั้งที่จริง ๆ แล้ว กฎหมายฉบับใหม่ปี 2562 ให้สิทธิผู้ขายฝากมากกว่าที่หลายคนคิดครับ

---

👩‍🌾 กรณีสมมติ: ป้าสมหมายเกือบเสียที่ดิน

ป้าสมหมายเป็นชาวนาสูงวัยในจังหวัดลำปาง มีที่นา 3 ไร่ แต่ขัดสนเรื่องเงินทุน จึงขายฝากที่ดินให้กับนายทุนรายหนึ่งในอำเภอ โดยทำสัญญาขายฝากเป็นเวลา 1 ปี มูลค่า 300,000 บาท

ป้าสมหมายตั้งใจแน่วแน่ว่าจะหาเงินมาไถ่ที่คืนให้ได้ เพราะเป็นที่ดินผืนสุดท้ายของครอบครัว

เมื่อเวลาผ่านไปจนครบ 1 ปี ป้าสมหมายติดต่อกลับไปยังนายทุนเพื่อไถ่ แต่กลับถูกบอกว่า “เลยกำหนดไถ่แล้ว สัญญาขาดแล้ว”

ป้าสมหมายช็อก เพราะตลอดเวลา ไม่เคยได้รับจดหมายแจ้งใด ๆ ไม่ว่าจะเรื่องกำหนดไถ่หรือยอดเงินเลย

---

⚖️ ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากฯ พ.ศ. 2562

มาตรา 17 บัญญัติไว้ว่า:

ก่อนวันครบกำหนดเวลาไถ่ไม่น้อยกว่าสามเดือนแต่ไม่มากกว่าหกเดือน ให้ผู้ซื้อฝากแจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้ขายฝากเพื่อให้ผู้ขายฝากทราบกำหนดเวลาไถ่และจำนวนสินไถ่ พร้อมทั้งแนบสำเนาสัญญาขายฝากไปด้วย ในกรณีที่ผู้แจ้งมิใช่ผู้ซื้อฝากเดิม ต้องแจ้งไปด้วยว่าผู้ขายฝากจะต้องไถ่กับผู้ใดและสถานที่ที่จะต้องชำระสินไถ่

ในกรณีที่ผู้ซื้อฝากไม่ได้ดำเนินการแจ้งเป็นหนังสือไปยังผู้ขายฝากภายในระยะเวลาที่กำหนดตามวรรคหนึ่งหรือมิได้ส่งสำเนาสัญญาขายฝากไปด้วย ให้ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากได้ภายในหกเดือนนับแต่วันครบกำหนดไถ่ที่ระบุไว้ในสัญญาขายฝาก โดยผู้ขายฝากมีหน้าที่ชำระสินไถ่ตามจำนวนที่กำหนดไว้ในสัญญา

สรุปข้อกฎหมาย

ก่อนครบกำหนดไถ่ ไม่น้อยกว่า 3 เดือน และไม่เกิน 6 เดือน
ผู้รับซื้อฝากจะต้อง “แจ้งเป็นหนังสือ” ไปยังผู้ขายฝาก
ซึ่งต้องประกอบด้วย

• กำหนดเวลาไถ่

• จำนวนเงินสินไถ่

• แนบสำเนาสัญญาขายฝาก

• ถ้ามีการโอนสิทธิ ต้องแจ้งด้วยว่าผู้ขายฝากจะต้องไถ่กับใคร ที่ไหน

❗️หากผู้ซื้อฝากไม่แจ้ง
👉 ผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ได้อีก 6 เดือน
⏰ นับจากวันครบกำหนดในสัญญา
💰 โดยชำระเงินตามจำนวนในสัญญาเดิม

---

🧠 วิเคราะห์: กฎหมายไม่ละทิ้งผู้ด้อยโอกาส

กฎหมายฉบับนี้ถูกตราขึ้นเพื่อคุ้มครองประชาชนที่ต้องตกเป็น “ฝ่ายเสียเปรียบ” โดยเฉพาะผู้ขายฝากที่อาจไม่รู้หนังสือ, เข้าถึงข้อมูลทางกฎหมายไม่ได้

ดังนั้น หากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย คือ “ไม่แจ้ง” ล่วงหน้า
ระบบกฎหมายจะ “คืนโอกาส” ให้ผู้ขายฝาก สามารถไถ่คืนได้อีกภายใน 6 เดือน
ซึ่งถือเป็นการรักษาสิทธิขั้นพื้นฐานของผู้ขาย

---

✅ สรุปสำหรับผู้ขายฝาก

ประเด็น	สถานะ
ผู้ซื้อไม่แจ้งล่วงหน้า	❌ ผิดกฎหมาย
ผู้ขายยังมีสิทธิไถ่หรือไม่	✅ มีสิทธิภายใน 6 เดือน
ต้องจ่ายเพิ่มไหม	❌ ไม่ต้อง จ่ายเท่าที่ระบุในสัญญา
ต้องรอการอนุญาตจากผู้ซื้อไหม	❌ ไม่จำเป็น สิทธิเป็นของผู้ขายโดยชอบด้วยกฎหมาย

---

📝 ข้อเสนอแนะ

• ✅ ผู้ขายฝากควร “จดวันครบกำหนดในสัญญา” ไว้ชัดเจน

• ✅ หากใกล้ครบกำหนดแล้วยังไม่ได้รับจดหมายใด ๆ จากผู้ซื้อฝาก ให้รีบสอบถาม

• ✅ หากผู้ซื้อไม่แจ้งอย่างเป็นทางการ คุณอาจมีสิทธิต่อเวลาไถ่ได้อีก 6 เดือน

• ⚠️ สิทธินี้ใช้ได้ครั้งเดียว และต้องไถ่ให้ทันภายใน 6 เดือน

---

หมายเหตุ * บทความนี้เป็นเพียงความเห็นทางกฎหมายเท่านั้น ผลทางกฎหมายหรือวิธีปฏิบัติทางกฎหมายจะขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง และข้อกฎหมาย หากข้อเท็จจริงแตกต่างไป วิธีปฏิบัติและผลย่อมแตกต่างไปด้วย

---

🤝 ปรึกษาทนายตั้ม จาก JT Law Firm

คุณกำลังจะหมดสิทธิไถ่คืนที่ดินที่รักของคุณใช่ไหม?
📩 ติดต่อทนายตั้ม เพื่อประเมินสิทธิของคุณ และวางแผนดำเนินการอย่างถูกต้อง
🟩 LINE
📘 Facebook: JT ปรึกษากฎหมายกับทนายตั้ม
📞 โทร.

---

#ผู้ขายฝากต้องรู้ #สิทธิไถ่คืน #มาตรา17 #JTlawfirm #ทนายความเชียงใหม่ #รับว่าความทั่วประเทศ