ฟ้องแบ่งที่ดินเมื่อผู้จัดการมรดกไม่อนุญาตขายที่ดินชื่อร่วมกับพ่อที่เสียชีวิต
❓ “ถ้าที่ดินเป็นชื่อร่วมระหว่างเรากับพ่อที่เสียชีวิตแล้ว มีผู้จัดการมรดกแต่ไม่ยอมเซ็นอนุญาตให้ขาย เราจะทำอย่างไรได้บ้าง?”
📝 กรณีสมมติ
คุณสมพรมีที่ดินร่วมกับพ่อในโฉนดเดียวกัน พ่อเสียชีวิตแล้ว และมีผู้จัดการมรดกดูแลทรัพย์สินของพ่อ สมพรต้องการขายส่วนของตนในที่ดิน แต่ผู้จัดการมรดกไม่ยอมเซ็นอนุญาตให้ขาย ทำให้สมพรไม่สามารถดำเนินการขายได้
⚖️ ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1364
การแบ่งทรัพย์สินพึงกระทำโดยแบ่งทรัพย์สินนั้นเองระหว่างเจ้าของรวม หรือโดยขายทรัพย์สินแล้วเอาเงินที่ขายได้แบ่งกัน
ถ้าเจ้าของรวมไม่ตกลงกันว่าจะแบ่งทรัพย์สินอย่างไรไซร้ เมื่อเจ้าของรวมคนหนึ่งคนใดขอ ศาลอาจสั่งให้เอาทรัพย์สินนั้นออกแบ่ง ถ้าส่วนที่แบ่งให้ไม่เท่ากันไซร้ จะสั่งให้ทดแทนกันเป็นเงินก็ได้ ถ้าการแบ่งเช่นว่านี้ไม่อาจทำได้หรือจะเสียหายมากนักก็ดี ศาลจะสั่งให้ขายโดยประมูลราคากันระหว่างเจ้าของรวมหรือขายทอดตลาดก็ได้
📜 คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6658/2539
"...วิธีการแบ่งทรัพย์สินในระหว่างเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมนั้นกฎหมายบัญญัติไว้เป็นพิเศษตาม ป.พ.พ. มาตรา 1364 คือให้กระทำโดยแบ่งทรัพย์สินนั้นเองระหว่างเจ้าของรวม หรือโดยขายทรัพย์สินแล้วเอาเงินที่ขายได้แบ่งกัน
ถ้าเจ้าของรวมไม่ตกลงกัน ศาลอาจสั่งให้เอาทรัพย์สินนั้นออกแบ่ง
ถ้าการแบ่งไม่อาจทำได้หรือจะเสียหายมากนัก ศาลจะสั่งให้ขาย โดยประมูลราคากันระหว่างเจ้าของรวมหรือขายทอดตลาดก็ได้..."
🔍 วิเคราะห์
กรณีที่ที่ดินเป็นชื่อร่วม (กรรมสิทธิ์ร่วม) กับผู้ตายซึ่งมีผู้จัดการมรดกดูแลทรัพย์สินของผู้ตาย การจะทำธุรกรรมเกี่ยวกับส่วนของผู้ตายในที่ดินนั้น ต้องได้รับความยินยอมจากผู้จัดการมรดก
หากผู้จัดการมรดกไม่ยอมเซ็นอนุญาตให้ขายที่ดินในส่วนของผู้ตาย ทำให้ไม่สามารถขายได้ การแก้ไขคือ ต้องฟ้องแบ่งที่ดินเพื่อให้ศาลเป็นผู้สั่งแบ่งกรรมสิทธิ์
โดย
-
หากแต่ละคนครอบครองที่ดินในส่วนของตนอย่างชัดเจน ก็ฟ้องขอแบ่งที่ดินตามสัดส่วนที่ครอบครองได้
-
หากยังไม่มีการแบ่งแยกที่ดินเป็นสัดส่วนชัดเจน ศาลอาจสั่งแบ่งที่ดิน หรือสั่งให้ขายทอดตลาด แล้วนำเงินที่ได้มาแบ่งกันตามสัดส่วน
✅ สรุป
-
การขายที่ดินชื่อร่วม ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมด หรือผู้จัดการมรดกของผู้ตาย
-
หากไม่ตกลงกันได้ ต้องฟ้องศาลเพื่อขอแบ่งที่ดิน
-
ศาลมีอำนาจสั่งแบ่งที่ดิน หรือสั่งขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาแบ่งตามกรรมสิทธิ์
หมายเหตุ *
บทความนี้เป็นเพียงความเห็นทางกฎหมายเท่านั้น ผลทางกฎหมายหรือวิธีปฏิบัติทางกฎหมายจะขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง และข้อกฎหมาย หากข้อเท็จจริงแตกต่างไป วิธีปฏิบัติและผลย่อมแตกต่างไปด้วย
🤝 ปรึกษาทนายความ JT Law Firm
หากคุณกำลังประสบปัญหาผู้จัดการมรดกไม่ยอมอนุญาตขายที่ดิน หรืออยากทราบแนวทางดำเนินการทางกฎหมายอย่างถูกต้อง
📩 ติดต่อผ่าน LINE หรือ Facebook: JT ปรึกษากฎหมายกับทนายตั้ม
#ผู้จัดการมรดก #แบ่งที่ดิน #ที่ดินชื่อร่วม #กฎหมายมรดก #ทนายความเชียงใหม่ #รับว่าความทั่วประเทศ #JTlawfirm
0 Comments:
แสดงความคิดเห็น